Kê khai thuế cho thuê tài sản thay chủ nhà 2026

Hướng dẫn làm hồ sơ, thủ tục kê khai thuế cho thuê tài sản thay cho chủ nhà theo Quyết định 1272/QĐ-BTС ngày 26/05/2026 của Bộ Tài Chính

Cục thuế hướng dẫn việc tổ chức, doanh nghiệp (bên đi thuê) thực hiện kê khai, nộp thuế thay cho chủ nhà như sau:

Về hồ sơ, thủ tục Khai thuế đối với tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân có bất động sản cho thuê được thực hiện theo mã thủ tục hành chính 1.011021 được ban hành kèm theo Quyết định 1272/QĐ-BTС có hiệu lực từ ngày 26/05/2026 như sau:

Trình tự thực hiện:

+ Bước 1:

Đối với tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú là Tờ khai theo Mẫu số 01/TCKT ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC và Phụ lục Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản theo Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Thông tư số 18/2026/TT-BTC.

Lưu ý: Theo khoản 1 điều 100 của Thông tư 89/2026/TT-BTC thì: Đối với các hồ sơ khai thuế có kỳ tính thuế trước ngày 01 tháng 7 năm 2026, người nộp thuế thực hiện theo mẫu biểu áp dụng trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực.

Mà theo khoản 5 điều 99 của Thông tư 89/2026/TT-BTC thì đã thay thế mẫu số 01/TCKT kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC bằng mẫu số 01/TCKT được ban hành kèm theo Phụ lục I của Thông tư 89/2026/TT-BTC

Do đó, các kỳ kê khai, kỳ tính thuế từ ngày 01 tháng 7 năm 2026 trở đi, doanh nghiệp sẽ sử dụng mẫu số 01/TCKT được ban hành kèm theo Phụ lục I của Thông tư 89/2026/TT-BTC thay cho mẫu số 01/TCKT của Thông tư 18/2026/TT-BTC

Bước 2: Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ của người nộp thuế theo quy định.

- Cách thức thực hiện:

Bằng phương thức điện tử qua Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia theo quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.
Nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, xã; hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính công ích theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, qua thuê dịch vụ của doanh nghiệp, cá nhân hoặc qua ủy quyền theo quy định của pháp luật đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, xã đối với trường hợp người nộp thuế thuộc đối tượng có hoàn cảnh đặc biệt, bao gồm người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác, không thể thực hiện giao dịch điện tử.

- Thành phần, số lượng hồ sơ:

Thành phần hồ sơ gồm:

[01] Kỳ tính thuế:	[01a] Tháng .... năm ............. [01b] Quý .... năm ................ [01c] Lần phát sinh ..............
[02] Lần đầu: □	[03] Bổ sung lần thứ:.... □

STT	Chỉ tiêu	Mã chỉ tiêu	Số tiền
I	Khai thuế thay cá nhân hợp tác kinh doanh	[06]
1	Tổng doanh thu phát sinh trong kỳ	[07]
2	Tổng doanh thu tính thuế TNCN trong kỳ	[08]
3	Tổng số thuế TNCN phải nộp	[09]
II	Khai thuế thay cá nhân cho thuê bất động sản	[10]
1	Tổng doanh thu phát sinh trong kỳ	[11]
2	Tổng số thuế GTGT phải nộp	[12]
3	Tổng số thuế TNCN phải nộp	[13]

	[01] Kỳ tính thuế:	[01a] Tháng .... năm ............. [01b] Quý .... năm ................ [01c] Lần phát sinh ..............
	[02] Lần đầu: □	[03] Bổ sung lần thứ:.... □

STT	Chỉ tiêu	Mã chỉ tiêu	Số tiền
I	Khai thuế thay cá nhân hợp tác kinh doanh	[06]
1	Tổng doanh thu phát sinh trong kỳ	[07]
2	Tổng số thuế TNCN phải nộp	[08]
II	Khai thuế thay cá nhân cho thuê bất động sản	[09]
1	Tổng doanh thu phát sinh trong kỳ	[10]
2	Tổng số thuế GTGT phải nộp	[11]
3	Tổng số thuế TNCN phải nộp	[12]

STT	Họ tên bên cho thuê bất động sản	Mã số thuế/Số định danh cá nhân của bên cho thuê bất động sản	Địa chỉ bất động sản cho thuê (Số nhà, đường phố/xóm/ấp/ thôn)	Tổng doanh thu phát sinh trong kỳ	Doanh thu được trừ để xác định doanh thu tính thuế	Cá nhân thuộc diện không phải nộp thuế	Số thuế GTGT phải nộp	Số thuế TNCN phải nộp
[04]	[05]	[06]	[07]	[08]	[09]	[10]	[11]=[08]x5%	[12]=([08]-[09])x5%
1						☐
…						☐
Tổng cộng				[13]	[14]		[15]	[16]

Kê khai thuế cho thuê tài sản thay chủ nhà 2026

Kê khai thuế cho thuê tài sản thay chủ nhà 2026

Hướng dẫn làm hồ sơ, thủ tục kê khai thuế cho thuê tài sản thay cho chủ nhà theo Quyết định 1272/QĐ-BTС ngày 26/05/2026 của Bộ Tài Chính

Bài liên quan

Cách tính thuế cho thuê nhà, cho thuê tài sản 2026 của cá nhân

Hộ cá nhân kinh doanh không phải nộp thuế vẫn phải nộp tờ khai

Mẫu Thông báo số tài khoản của hộ kinh doanh 2026 mới nhất

Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2026 (ngắn gọn, đơn giản)

BHXH bắt buộc đối với chủ hộ kinh doanh mới nhất 2026

1. Tờ khai theo Mẫu số 01/TCKT ban hành kèm theo Thông tư số 89/2026/TT-BTC.

2. Tờ khai theo Mẫu số 01/TCKT ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC.

Thuế suất tỷ lệ tính thuế TNCN 2026 của Hộ Kinh Doanh