Tiền thuê nhà có tính thuế TNCN không? Chịu thuế theo mức nào?

Tiền thuê nhà có tính thuế TNCN không? chịu thuế theo mức nào?

Cách xác định thu nhập chịu thuế đối với khoản tiền thuê nhà doanh nghiệp trả hộ cho nhân viên người lao động đang được quy định tại Nghị định 253/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026

Theo điểm h, khoản 2, điều 8 của Nghị định Nghị định 253/2026/NĐ-CP thì:

Điều 8. Thu nhập từ tiền lương, tiền công

2. Tiền thù lao, các khoản lợi ích bằng tiền hoặc không bằng tiền mà cá nhân nhận được từ tổ chức, cá nhân, người sử dụng lao động dưới mọi hình thức:

h) Tiền nhà ở, điện, nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có)

Trường hợp người lao động được hưởng lợi ích từ nhà ở do người sử dụng lao động xây cho người lao động đang làm việc tại đơn vị thì không tính vào thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân của người lao động đối với khoản lợi ích này, bao gồm cả tiền điện, nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có).

Trường hợp tiền thuê nhà ở, điện, nước và các dịch vụ kèm theo (nếu có) do người sử dụng lao động trả thay thì tính vào thu nhập chịu thuế của cá nhân theo số thực tế trả thay nhưng không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế của người lao động phát sinh tại đơn vị chưa bao gồm tiền thuê nhà, điện nước và dịch vụ kèm theo (nếu có);

Dưới đây, Kế Toán Ứng Dụng sẽ đưa ra các bước để hướng dẫn các bạn cách để xác định thuế TNCN cho khoản tiền thuê nhà mà doanh nghiệp trả thay

Bước 1: Xác định tổng thu nhập chịu thuế phát sinh (chưa bao gồm tiền thuê nhà)

Bước 2: Tính 15% của tổng thu nhập chịu thuế phát sinh (chưa bao gồm tiền thuê nhà)

Bước 3: So sánh giữa "Số tiền thuê nhà doanh nghiệp đã trả thay" với "15% của tổng thu nhập chịu thuế phát sinh (chưa bao gồm tiền thuê nhà)"

• Trường hợp 1: Nếu "Số tiền thuê nhà doanh nghiệp đã trả thay" VƯỢT QUÁ "15% của tổng thu nhập chịu thuế phát sinh (chưa bao gồm tiền thuê nhà)" thì:
• Tính vào thu nhập chịu thuế: theo mức tối đa là “15% của tổng thu nhập chịu thuế phát sinh (chưa bao gồm tiền thuê nhà)"
• Số tiền thuê nhà được miễn thuế TNCN: phần VƯỢT QUÁ “15% của tổng thu nhập chịu thuế phát sinh (chưa bao gồm tiền thuê nhà)”
• Trường hợp 2: Nếu "Số tiền thuê nhà doanh nghiệp đã trả thay" KHÔNG VƯỢT QUÁ (bằng/thấp hơn) "15% của tổng thu nhập chịu thuế phát sinh (chưa bao gồm tiền thuê nhà)" thì:
• Số tiền thuê nhà bị tính thuế TNCN: toàn bộ khoản tiền thuê nhà được trả thay sẽ bị tính hết vào thu nhập chịu thuế (theo đúng mức thực nhận)
• Số tiền thuê nhà được miễn thuế TNCN: bằng 0

Để các bạn biết cách thực hiện lần lượt từng bước trên thì Kế Toán Ứng Dụng đưa ra 1 vài tình huống như sau